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明年想买房的人注意了!这些房子办不了房产证,找谁都没用

文/诸葛找房

买房是老百姓的一块儿心病,无论是买来自住,还是手头余出了闲钱想拿来投资出租,多少都会经历一系列地纠结。尤其是当下的楼市正处于调整过渡期,时常出现波动和反复,这更增加了购房者的抉择难度。虽然楼市的暴利众所周知,但是想要捡漏真的不容易。没经验的购房小白经常会因为贪便宜买了房而吃亏上当,当将来急需用钱要卖房的时候才发现根本卖不出去,只能砸手里,找谁都没用!2020年想要买房的,建议看看!

占到九成“小产权房”问题有多严重快看看

这两年,拆除整治违法建筑的风暴席卷全国,很多的集贸市场被拆掉了,街边的私搭乱建也没有了。而关于“小产权房”的违法性质,政府方面一直也没有断了发出警告,由于没有正常的规划、建设、验收手续,也不会有房产证,购买过程中既不能贷款,购买之后也不能抵押,大多数都办不了房产证,更得不到法律保护。

不过,为了不给房东“打工”,很多购房者明知是违法火坑,也要购买,反正自住不出售,有什么关系呢?不少钻空子的房骗摸透了老百姓买不起房的着急心理,用花言巧语的忽悠和极其便宜的价格让购房者掏钱,然后再反悔。最后“钱房两空”的购房者投诉无门,房子没了,全部积蓄也没了。

另一种案例也很有代表性,由于小产权房没有质量验收,所以业主购买之后没多久就发现墙体开始开裂渗水,不少设施都相继出现问题,对安全和居住体验极其没有保障。如果遇到不可抗力的灾难,无论是对钱财还是人身都是威胁。

小产权房的地位尴尬就在于既不合法化,也不法办,这是为什么呢?原因就是因为数量太过于庞大,如果一拆了之,可能又会有很多的其他问题。有报道称,小产权房在深圳,东莞,北京的总量占全国的60%以上。深圳的小产权房和商品房各占半壁江山,北京通州区小产权房占比40%,山西长治市的小产权房占到全市住房市场的90%左右。

到现在,还有人在期盼“小产权房”能转正,但事实上这个结果不一定会等来。有一点很说明问题,那就是房产税开征在即,可“小产权房”并未列入不动产登记。不过,本着违法必究的原则,只是现在没有找到合理的解决办法而已,未来会怎样处理还要打一个问号。

买商住房一定要确认是否能办房产证

商住房和公寓也是购房者经常踩雷的房类,因为大多也只看到了价格便宜,而忽略了其他弊端。这类房子也是多年游走在法律的灰色地带,所以近些年官方也一直都在补窟窿。商业建筑和住宅建筑的验收标准是不一样的,商业用地就该是商用,打着商用的旗号盖住宅来谋取暴利就是有问题的。

比如,普通住宅会非常注意梯户比例和消防逃生通道的设计,但商住房则在这方面薄弱一些。一层十几、二十几户挤在一起,很难保证安全问题,逃生不便,也阻碍营救。很多商住房梯户比失调,等电梯可能都得15分钟甚至更长。

而且有办公的,有自住的,人来人往环境嘈杂,财产安全也得不到保障。另外,虽然总价便宜,但不少产权也短,水电费收取也比普通住宅高一倍。最重要的是,大部分商住公寓都不能落户、也没办法使用天然气做饭,生活起来并不方便。

如果是买来办公的话,一个公司很难保证几十年后不发展壮大或者倒闭,到时候空间不够了就需要搬迁。可是现在很多地区都对商住房进行了限制,限购限售等措施今明两年很可能继续加码,所以各位老板也要做好房子未来砸手里的准备。

交易前要提防被抵押或被查封的房子

这样的骗局也很多,房子被房东抵押在别处,或已被查封,并没有赎回。很多购房者看价格低就交易了,房子也让看了,感觉没问题,等要入住了发现不对也为时已晚。

证件手续不全的房子再便宜也别买

这一条其实不必多说,五证不全的房子通不过验收,安全无法得到保障,出售也是违法的。即使签了合同也是无效的,更拿不到房产证,所以要谨防商家拿钱跑路。